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旅游地产陷入“争议”:发展旅游还是开发地产?

更新时间:2018-11-01

  “目前我国地产前百强企业中,约有80%都进入了旅游地产领域。”巅峰智业集团创始人刘锋近日在第二届中国旅游项目投资大会(下称大会)上透露。

  另据旅游财富网此前发布的数据显示,2012年一季度中国旅游地产总投资额约为2600亿元,占整个投资的20%以上。

  近几年来,随着我国的休闲度假市场需求日益扩大,旅游地产也迅速升温,而与之相伴的各种乱象与争议也不绝于耳。

  “旅游地产是以旅游的名义开发地产,结果导致大量的自然和文化资源被城市化。” 著名旅游策划专家、北京慧士德咨询中心首席咨询师刘建华在投资大会上直言道。“中国旅游当下主流是景区旅游,中国旅游当下主流也是旅游地产,中国城市化进程中与中国的旅游地产潮同流合污绑架了景区旅游。见到自然景观就要开发,正在形成一场巨大的生态灾难,其危害已经逐步地显现出来了。”

  “旅游地产不是中国旅游业可持续发展的道路,只有把旅游和文化创意产业、高科技产业相融合,才能实现旅游业的可持续发展,这也是我们这次会议所提倡的。”国际旅游投资协会总干事王琪对中国经济时报记者表示。

  所谓旅游地产,是指依托周边旅游资源而建,有别于传统住宅项目的,融合旅游、休闲、度假、居住等功能为一体的地产项目。

  “国内旅游地产的概念最早兴起于海南。早在上世纪90年代中后期,海南的开发商为了盘活当地房地产业,打出了旅游地产这个概念。”旅游财富网CEO曾晓成在接受本报记者采访时表示,旅游地产发展至今已经呈现出几乎火爆的态势,从南到北都在开发。重点集中在海南、山东半岛、云南、广西、东北、长三角等地区。

  虽然是遍地开花,但旅游地产大致可以分为以下两个类别,一是围绕一线城市而建的旅游地产,车程在一到两个小时以内;二是依托景区,或者是有季节性变化的区域,如海南、东北,独特的季节性特征吸引休闲度假游客。

  “旅游地产所具备的不动产投资理财和休闲度假双重功能,迎合了中产阶层品质生活的新三大件核心价值取向,必将受到中国中产阶层人士及家庭的热烈追捧。”对于旅游地产的发展前景曾晓成表示看好。

  目前我国旅游地产的投资主体主要有两种,一是传统的房地产开发商,如万科、万达、富丽等都纷纷进军旅游地产。

  “旅游度假区正在成为万达新的支柱产业,到2020年万达集团在文化旅游产业收入比重将提高到50%以上,彻底实现万达集团的产业转型。”万达集团副总裁、万海文旅投资公司常务副总经理胡章鸿在投资大会上表示,万达集团目前正在长白山、武汉、西双版纳、三亚等地打造旅游度假区,总投资将超过一千亿。

  第二种是传统的旅游企业,如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模进入旅游地产。

  “除了旅游产业链的投资之外,我们也在探索旅游与旅游地产的互补互动,这也是我们近几年探索的重点。”港中旅集团总经理助理兼企业发展管理部总经理薄宝华表示,港中旅在旅游和旅游地产的互动主要有三种,一是景区加地产,先把核心景区打造好,再来延伸地产。不是像有些企业探索的先做地产。第二个类型是酒店加地产,港中旅计划在几个中心城市做城市酒店综合体,例如北京的丽都饭店。第三个是高尔夫加地产,例如深圳的项目,在南京港(002040)中旅也做了高尔夫加地产加温泉项目的策划。

  除此以外,一些传统的制造业企业也纷至沓来。例如金杯集团、联想、用友等汽车制造企业、IT企业、煤炭企业、钢铁企业都在纷纷进入旅游业,分羹旅游地产市场。

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