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哈尔滨旅游景观房产的开发现状及对策分析?

更新时间:2018-11-07

  近年来,我国旅游地产发展持续升温,其市场运营也方兴未艾。同时,政府相关部门、业界和学界对于这一产业热点也展开热烈讨论,但是各界看法并没有完全统一,许多问题仍处于多方争论和探讨的阶段。因此,笔者将在本文中就我国旅游地产的发展现状、开发模式及面临的阻碍和进一步发展等问题展开思考。我国目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式进行分类,分类方法偏重于旅游房地产中的“房地产”这个要素。由于旅游房地产对旅游资源有极大的依托性,笔者把旅游房地产按照和旅游资源的关系进行分类,更加凸显出旅游房地产中“旅游”要素的重要。

  自然资源依托模式是指旅游房地产地处旅游资源覆盖的范围之内或紧邻旅游资源的旅游房地产开发模式。许多景区不仅是公共资源,还肩负着发展的责任。资源不开发是浪费,过度开发是破坏。自然资源依托模式在旅游业发展的初级阶段为旅游业的发展提供了基础,是旅游目的地留住游客的基本条件,是旅游地持续发展的根本前提,也是旅游地延长游客逗留时间、提高旅游消费层次的条件。但这种模式逐渐显露出一些弊端,如景区生态恶性化、景观凌乱化、开发粗放化等。

  新城旧城模式就是利用特色古镇为依托,在保护古城的前提下,建立旅游房地产项目的模式。从我国公布的101个历史文化名城的现状可以看出旅游房地产的开发的三种情况: 第一种:另外建新城,新旧分开。这种做法以平遥、丽江为例,完整保护的古城使得平遥、丽江成了世界遗产。第二种:片区保护,其他已更新了。譬如苏州、扬州。第三种:保护单个文物,城市全部改观了。譬如南昌、南京、沈阳、太原等。不论是从以上一些古城的经验来看,还是从对历史文化遗产保护的原真性、整体性、可读性、可持续性四性原则来看旅游房地产的开发应该采用第一种方式,即在新城开发旅游房地产保护旧城的办法。

  克隆模仿模式即将和本地区具有强烈文化差异的建筑、景观等以按比例克隆或模仿的形式再现的模式。主要有两种形式,一种是主题公园,一种是以异域风格的城市或建筑为原型的旅游房地产开发。主题公园“迪斯尼世界”掀起了世界范围内主题公园建设的热潮,而1989年“锦绣中华”的开幕则为中国大陆园林的发展提供了一种新的方向,也为旅游业的发展显示了一种新的手段。随后相继开业的中华民俗文化村、世界之窗,为华侨城开发旅游异域风格的旅游房地产提升了人气。

  行业嫁接模式即以工业、会展业、商业、娱乐行业等行业作为带动旅游业的驱动引擎,从而带动当地房地产业的发展的一种模式。从广义的旅游资源观来说,只要能为旅游业发展所利用的各类资源都是旅游资源,这是旅游资源范围不断扩大的过程。这种模式中以“赌城拉斯维加斯模式”、“澳门模式”、“广交会模式”、“博鳌论坛模式”等为代表。旅游与这些行业的嫁接有利于提高一个城市的国际地位和知名度从而促进其国际旅游市场的拓展,同时一个国家或地区旅游业的繁荣也为其发展优秀行业提供了良好的经济条件和服务保证从当前的形式看,会展已经成为旅游产业的拳头产品之一,是国际旅游市场的趋势。

  文化主题模式是指旅游房地产开发要符合或有利于城市整体文化的发展。目前的旅游房地产开发追逐的是“现代化”的时尚,丢掉的是“个性化”的本质,得到的却是“雷同化”的躯壳。文化是人类在社会历史发展过程中所创造的物质财富和精神财富的总和。不同地域的人在不同的环境里会创造不同的文化,这种文化的差异会体现在生活中的各个方面,有形的建筑、街道、生活习惯等,无形的语言、意识、风气等。没有特色就没有旅游,没有差异就没有吸引力,就构不成旅游度假的动机。因此在旅游房地产开发时,建筑实体要符合整体文化的风格,并在一定程度上增添城市核心文化的氛围。

  随着我国国民经济的持续发展,人民生活水平不断提高,城乡居民储蓄不断增多,休闲时间日益增加,旅游方式开始由观光转为休闲度假。同时,房地产业飞速发展过程中形成的大量空置房产也亟需盘活,而在一些大型城市住宅消费则出现向舒适型转移,异地置业的趋势,旅游地产的发展正呼应着这些需求,为房地产业和旅游业的深入发展开辟了新的空间。

  自1999年三亚“博熬国家旅游休闲度假区”的成功开发后,国内旅游地产开发渐成气候。首先,各种休闲度假住宅、别墅、酒店获得巨大发展,异地建设、异地推广、异地购买的方式极大地拓展了这类旅游地产项目的发展空间。其次,大规模、综合性、多功能的旅游地产开发也不断涌现,也渐渐成为目前我国旅游地产开发的主要方向。此外,国内目前涉足旅游地产领域的企业也显著增多,其中包括首创、万科集团、中旅等一大批大型企业、房地产投资开发商和大型旅游企业。不过,尽管发展势头迅猛,但作为一种新型产业模式,它的进一步发展也面临着诸多问题和阻碍:

  我国与旅游地产相关的法律法规发展明显滞后于这一产业本身的发展,形成产业发展的重大障碍。其中,尤以产权、时权酒店开发和销售问题为代表,产权界定、资产托管、保险体系、交换系统、销售系统、金融服务等方面的法律问题亟待解决。

  长期以来,国人对消费尤其是房产等大宗消费的心态是“我拥有”而非“我享受”,求实体而非重服务。而且,在社会诚信和保障体系不够健全的情况下,消费者较难对开发机构或服务网络产生信赖,这种现实消费心理和消费环境的改善必然要经历相当长的时间,在现阶段也必然会阻碍产业的发展。

  目前,旅游地产的概念界定还未明确,而且地域差别明显。在旅游地产概念界定不清楚,相关国家政策不明朗的情况下,一些地方政府为了吸引投资往往会提供各种优惠条件,部分开发商就趁机以低价“圈地”,借旅游产业之名变相进行房地产开发,以突破“限”字当头的房地产政令。

  许多地区在进行旅游地产的开发时,没能把握好自然景观开发、古迹保护、地区文化塑造与现代房地产之间的契合方式和角度,导致劣质、低档旅游地产项目的盲目投资和重复建设情况不断出现。

  近年来旅游地产走势迅猛,一旦投资过热,很可能会产生供大于求的恶性供需关系,产生旅游地产泡沫,同时,仍然缺乏行业性组织来自觉调整和约束产业本身的发展。从全国范围内来考虑,旅游地产的管理和调控仍显不足。

  从本质上来看,旅游地产的发展过程也是旅游景区所在地的土地资源和空间资源支配权的分配过程,与地产资源相同,旅游地产资源必然具有高稀缺性。因此,旅游地产的发展应该吸取城市房地产开发过程中的粗放性资源组织的教训,合理规划,谨慎开发。

  从全国范围上来看,不同地区的景区旅游资源数量、质量、区位和可进入性各不相同,这决定了旅游地产开发形式和规模的不同。只有结合景区各自特点,并针对景区客源市场的需求进行合理规划,才能在全国范围内有效整合和开发旅游地产资源,形成优势特色互补,有效有序的

  展开全部哈尔滨旅游资源是以娱乐为主 而不是以养生养老为主房子是用来住人的 人们普遍都想住在一个靠海 四季如春的城市而哈尔滨的特色主要集中在冰雪 人们更喜欢到哈尔滨看看欧式建筑 去周边滑雪

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