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房地产大开发商与小开发商的区别真的是一分钱一分货

更新时间:2018-11-23

  买房子不仅要关注房子的价格、区位、小区环境,其实开发商的品牌也需要关注。大开发商和小开发商其实有很大的区别,不单单是体现在价格上,更体现在购房前后的方方面面。

  首先在价格方面,大开发商,尤其是明星房企,价格自然是贵。像一些广告和品牌推广的活动的费用都会加在房价上,赔本的生意没人会做。要想有高大上的售楼部,宜居的小区环境、负责的物业,羊毛出在羊身上,自然都得客户买单。而小开发商只有少量的推广,人员配备也少,小区环境一般,所以成本低价格也低。

  单论小区环境,大开发商与小开发商更是天差地别。大开发商在住宅规划上一般要求严格,有专业团队负责园林设计。往往社区景观层次分明,一步一景,达到最佳的自然体验。而小开发商为了节省资金,不会太关注社区景观的设计,为了达到绿化率而绿化,一般采取的是大面积填充植物的办法来达到绿化率。

  买房子并不是交完钱就完事了,一些烦心事可能才刚刚开始,售后问题特别值得我们关注。大开发商出现问题后会有人记录,服务态度也是极好的,甚至恒大的楼盘都会做出“无理由退房”的承诺,可见对其售后的自信。但是问题解决速度就不知道了,部门之间划分很清楚,有时候同样好久都解决不了,甚至会出现不知道该找谁解决。没有办法的时候就去投诉,大品牌似乎很怕投诉。所有的投诉会在第一时间得到回复,客户是对是错都统统要解决,客户错的也是对的,问题解决的速度他们也会加快,但是其中的各种申请流程还是慢的很。而小开发商就不是那么可靠了,出现问题可能你有理但是开发商也不一定会管你,但是只要开发想管的那么问题会很快得到处理,因为他们不会出现那么多的程序审批,只需要上报然后老板点头即可。

  买大开发商的房子风险较小,因为大开发商看重的是口碑,资金也比较雄厚,不用太担心质量问题和烂尾问题,即使出现质量问题,解决起来也比较快。小品牌开发商要做好选择,选好了大家都相安无事,选不好哭都不知道该找谁。小开发商一旦资金链断裂,开发的楼盘分分钟烂尾,这样的例子的淮北可以说是不胜枚举,比如说不咋幸福的“幸福里”楼盘,好几年不见起色的金汇花园项目等等。

  买房是件人生大事,可能几代人的积蓄就为了一套房子,如果不差钱的话尽量选择品牌开发商开发的楼盘,多花点钱可以省心一点。如果预算不是那么充裕可以选择小开发商的楼盘,性价比比较高,能省一点是一点。但是不能盲目买房,也不要盲目跟风,多多了解购房的注意事项,这样才能选到称心如意的好房子。

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