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试论旅游社区类型房地产的开发模式docx

更新时间:2018-12-18

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  试论旅游社区类型房地产的开发模式摘要随着我国城市化进程的加快旅游社区类型房地产在我国旅游房地产实践及城市发展中正扮演着日益重要的角色。本文研究了旅游社区类型房地产开发的现实意义及模式演进试图探讨北京奥林匹克森林公园在赛后向此类型发展的可行性给出了奥林匹克森林公园的开发主题定位并对其后续运营中可能出现的问题进行了分析。关键词旅游社区类型房地产奥林匹克森林公园主题公园郊野公园中央体育区(CSD)旅游社区类型房地产一般是指在某一较为成熟的主题型旅游景区基础上发展起来的、配套设施较为齐全、以居住为主要目的的房地产。旅游社区类型房地产是旅游产业与房地产业发展到一定阶段后相互渗透与融合的产物。随着我国城市化进程的加快旅游社区类型房地产在我国旅游房地产实践及城市发展中正扮演着日益重要的角色。北京奥林匹克森林公园是年北京奥运会的重要配套设施但面临着会后如何经营以保护生态环境及维持日常运营的问题。由于带有城市公园性质的奥林匹克森林公园很难从自身的运营收益上自给自足因此奥运赛后的奥林匹克森林公园的功能定位及商业模式设计是关乎其可持续经营的关键问题。本文探讨了城市大型旅游社区的开发模式及其意义并试图研究此种模式对奥林匹克公园的借鉴之处将其发展目标定位为大型体育主题旅游社区并对其后续运营中可能出现的问题进行了思索。一、旅游社区类型房地产开发的意义及开发模式演进旅游社区类型房地产开发的意义。旅游社区类型房地产开发对于旅游产业发展、房地产业发展以及城市发展三个方面都有一定的促动作用。对于旅游产业来说旅游社区类型房地产是城市旅游产品的重要构成它通过地产和旅游项目的嫁接与融合构建了一个旅居结合的融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区既是对现有文化旅游产品的延伸又提升了房地产项目所在地的综合性休闲度假接待能力与城市人居品质增强了旅游经济的整体竞争力并成为一种具有持续活力与扩张力的新兴城市旅游产品。对于房地产业来说旅游社区类型房地产是房地产开发的一个新业态它所针对的并不仅仅是面向观光需求和度假需求的旅游者市场提供的也不仅仅是短期使用服务功能它在经营上更加侧重的是面向居住消费者市场为居住消费者提供日常居住的住宅属于产权交易的范畴。旅游社区类型房地产往往是经营性景区发展到一定阶段后而延伸出的部分是一种产业化的操作方式因而其价格并没有比普通楼盘超越太多对于房地产开发商来说具有较大的利益刺激作用。因此旅游社区类型房地产既是对一般的房地产开发产品序列的重大补充同时也是房地产开发商应对日益激烈市场竞争的一种战略性扩张策略。对于城市发展来说旅游社区类型房地产是构建宜居城市的重要手段对于优化城市空间格局解决“大都市病”具有重要的意义。旅游住宅地产的开发多选址在城市的边缘区利用了城市边缘区较为充裕的土地储备以及相对低廉的土地价格优势同时有效利用在城市边缘区不断兴建与扩张的公共交通、水、电力、通讯等基础设施通过项目的商业运作和生态旅游环境的营造构建了一个融合多种功能于一体的大型旅游休闲社区。这种开发模式在一定程度上优化了城市空间结构促使大城市由单中心结构向多中心、组团式、开敞式的网络状结构转变促进了城市空间的有序发展对于缓解由于“城市蔓延病”而引起的环境污染、交通堵塞、治安、房价居高不下等问题起到了一定的作用成为构建宜居城市的一个重要手段。但应注意的是尽管旅游社区类型房地产在区位选择上位于城市边缘区但旅游社区类型房地产并不是“远郊房产”的另一个名称。经验证明旅游社区类型房地产的位置距市中心直线距离不宜超过公里那种在与各主要城市距离相近的地方开发以求左右逢源的想法往往并不能获得成功不如紧紧依靠着某个城市。在这方面已有不少开发商欲在京津冀交界地带开发旅游房地产而纷纷遭遇失败的例子。

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