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为何开发商极少开发完美的户型 听完内行人分析 才知套路深

更新时间:2018-12-31

  虽然现在的房价让人望而生畏,但是还是有很多人长期关注着楼市,毕竟楼市的兴衰从某种程度上来说牵动着当地经济发展的命脉。有一定常识或者有一些逛楼盘经验的人都知道,买房是一件需要细细考究的事情,不管是投资还是自住,都要从各方面考虑房子的保值和升值可能性,毕竟这也算是一种转移通货膨胀风险的做法。其中就户型上来说,是很多人考量的焦点,毕竟户型在极大程度上决定了生活的舒适与否。不知道有没有人发现,开发商在建房的时候,极少开发近乎完美的户型,这是为什么?听内行人分析完,才惊觉房地产行业套路深!

  什么样的户型才能称得上完美,个人认为,最适宜人居住的就是完美的户型,但是完美户型的标准并不固定,需要根据个人的生活习惯和消费水平来确定。下面来说一说完美户型,至少应该具备哪些条件?首先是楼栋整体南北进深短,也就是说单个户型东西跨度长,这意味着采光面更长;第二是一单元两户最好;第三是独栋单元最好,这是基本的楼王标配;第四是动静分区最好;第五是干湿分离最好;第六是各功能区越独立越好;第七是全明户型、南北通透最好;第八是考虑更多的居住细节好。

  如果从设计方面来说,为何开发商极少开发完美的户型?主要是因为户型的结构不仅仅局限于室内,还需要考虑到室外建筑外观、室外景观、楼间距、周围环境、容积率以及各个房间的通风采光等等因素,并不是只单独考虑室内户型结构的好与坏就可以解决问题的。而且还要需要考虑一个完美的户型对相邻的户型是不是有影响?把每个户型的卖点综合起来,这样才能更有利于销售。所以如果从设计的角度来说,结合实际情况,因地制宜,这样设计出来的户型才是正好适合的户型。

  从房产营销的角度来说,为何极少开发完美的户型?都说萝卜青菜各有所爱,每个人的审美和生活习惯不一样,所以导致每个人喜欢的户型都不一样,有人喜欢书房,有人喜欢大客厅,也有人喜欢大卧室,更有人喜欢大的衣帽间,还有人喜欢长走廊……每个人的喜好都不一样,这也就导致了户型在设计的时候,原本就是有偏好的,所以如果从房产销售的角度来说,最大化的满足绝大部分客户的需求,才能实现房地产开发的利益最大化,这才是房地产开发的最终目的。

  开发商极少开发近乎完美的户型,一方面是因为众口难调,要设计出满足所有人喜好的户型着实比较困难,而且还要将这些户型集中在同一个楼盘中,开发成本更高,此外如果在功能布置上近乎完美的户型,在造型上可能会有一些硬伤,开发商需要承担消费者没有欣赏眼光的风险,到最后的结果就是结合当地的消费水平和居住习惯,再关注一定的目标人群,由此设计出比较有针对性的户型,才是保证销售回款的的最佳手段,毕竟赚钱才是房产开发的首要目的,满足普通民众的居住需求其次。

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