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上海大爱城养老骗局浮现 运营资金掣肘养老地产发展

更新时间:2019-04-06

  涉嫌非法集资、董事长被拘捕,使得上海大爱城数据服务有限公司(以下简称“上海大爱城”)的养老项目骗局逐渐浮出水面。

  近日,多名信源向《中国经营报》记者反映,在上海大爱城购买的养老床位项目实则是骗局,此前吸引老年人购买床位并提供返租服务,自2018年7月开始,老人们返租给上海大爱城的床位租金出现延迟直至停发,公司岌岌可危。

  据介绍,将近有1940名购买上海大爱城项目的老年人卷入其中,损失金额达到5.2亿元。上海大爱城则资金周转困难,董事长陈威洋涉嫌非法吸收公众存款罪被上海市松江区人民检察院正式逮捕。

  值得玩味的是,在国内养老行业中,同样以“大爱城”为核心品牌还有大爱城投资控股有限公司(以下简称“大爱城控股”),总部位于北京,目前在京津冀、长三角和海南均布局健康产业新城。

  为应对“大爱城被查”的消息,大爱城控股方面紧急在官方平台发表声明,公司及其旗下香河大爱城、崇明岛大爱城及宁波大爱书院小镇项目均与对方无任何关联,且无任何业务往来。

  上海大爱城成立于2013年,在近几年开展推广业务期间,大爱城控股方面有没有进行交涉?打着“大爱城”旗号是否会影响大爱城控股的正常经营?记者深入调查发现,上海大爱城侨佳养老院已紧急撤下“上海大爱城”等标志,崇明岛大爱城则正常对外销售,并且撇清与前者的关系。

  4月3日,大爱城控股品牌部相关负责人向记者表示,大爱城控股和上海大爱城是两家各自独立的公司,但注册成立的上海大爱城是合法企业,我们没权力去限制他们,“我们不想在这个节点上和它产生任何关联”,随即婉拒了采访。

  “现在很痛苦,出事到现在我爱人都不知道。我们老年人存点儿钱也不容易,都这个岁数了赚钱也赚不到。”3月27日,购买了上海大爱城项目的李女士对记者说道。

  据李女士介绍,2018年3月,在小区组织的一次旅游中,接触了上海大爱城的养老床位项目。

  “一上车,他们业务员就开始发大爱城的单子,都是关于养老床位的”,李女士说,景区四处也悬挂着上海大爱城的logo,业务员宣称景区的产权都是属于上海大爱城。

  业务员介绍,老年人只要缴纳床位费就可以前来居住,最低只要10万元,买下之后不住也可以返租给公司,老人们收取租金。“床位都是预定的,这么多人来预定,不可能保证每个人都有,预定就是拿你们的钱去建更好的养老院,以后到全国各地上海大爱城的养老院都可以住”。李女士回忆说。

  大爱城项目投资者唐先生提供的资料显示,2018年6月,其与上海大爱城续签《床位及智能床垫预定合同书》。据其介绍,他是在2017年5月花10万元购买了1个床位,而后在2017年6月加了10万元,前后共花了20万元。同时,唐先生也与上海道坤国际旅行社有限公司签订《床位及智能床垫租赁合同书》,每月15日收取租金,租金年利率15%。

  北京市中咨律师事务所上海分所陈智律师分析表示,不管上海大爱城是否实际将款项运用于养老项目,本质上是用后入局者的钱去还先入局者,以大爱城项目的名义,不断吸引投资者购买,已经构成刑事犯罪,涉嫌合同诈骗,是“庞氏骗局”模式。需尽快通知所有受害人前来登记备案,等待公安机关的调查结果,在结案后启动统一追赔的程序。

  据初步统计,大约有1940名老年人在事件中被骗,平均年龄在60岁以上,最年长的为95岁。购买养老床位的王女士介绍,“去年7月15日没能收到租金,业务员解释说是银行每天只能打出200万元现金,8月份以后再没有正常收租,业务员宣称公司在上市重组,账面上的资金不能挪动。直到最后才被查实,上海大爱城的养老院是租来的,没有任何产权。”

  受害者们获取的视频显示,3月19日,上海市公安局松江分局一名警官向前来报案的老人通报,早在2017年6月,上海大爱城因涉嫌非法吸收公众存款被松江分局立案侦察,当时并非出售床位问题,而是其他犯罪手段,但是涉案金额较少;2018年3月23日,警方害怕陈威洋出逃境外,采取取保后审措施;2018年12月,警方发现上海大爱城在青浦区出事,并且从2018年3月到12月一直在做非法集资,陈威洋于12月13日被拘押,2019年1月17日被上海松江区人民检察院正式逮捕,罪名为“非法集资公众存款”。

  在广泛布局京津冀、长三角、海南和成渝地区,并打造养老地产和配套设施的大爱城控股面前,与之同名的上海大爱城显得“劣迹斑斑”。

  公开资料显示,大爱城投资是中国大爱健康产业新城(简称:大爱城)投资运营商,聚焦于医疗、辅具、康养、教育、文创等健康老龄产业核心要素,目前已在京津冀地区香河、长三角地区崇明岛、浙江宁波和海南乐东等多地一线中心城市辐射区布局大爱健康产业新城。

  上海大爱城的官网则显示,公司提供旅游、度假、养生、养老一体化和全方位服务,计划五年内在全国各地建立可以容乃500个老人的大型养生药老基地300个以上,正在建设或筹建的项目有海南的东方海口,广西的北海,安徽的万佛湖等。

  不过,国家企业信用信息公示系统显示,其经营范围是计算机数据处理,商务信息咨询,企业管理咨询,从事网络科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务和技术转让等,于2013年8月22日在浦东新区市场监管局注册成立。

  上海大爱城大量筹建项目,对于资金的需求不是一笔小额数目。记者调查发现,在运营养老项目的同时,陈威洋推出互联网金融产品“羊宝宝”,并将借款标的直接指向公司旗下的养老项目。“羊宝宝”金融平台原大股东为磐安县大爱城旅游开发有限公司(以下简称磐安县大爱城),背后的实际控制人是陈威洋,而担保公司前法定代表人同样是陈本人,已涉嫌变相自融自担保。

  陈威洋不仅是上海大爱城的董事长,也是多家公司法定代表人。天眼查显示,其担任高管的天台大爱城旅游开发有限公司、上海大羊健康科技开发有限公司曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行,两家公司同时也是最高人民法院所公示的失信公司,其担任法定代表人的多家公司被他人或公司诉诸法院。

  4月3日,记者来到位于上海市青浦区华科路795号的上海大爱城侨佳养老院,一名保安透露,养老院在三四个月前关了门,现由街道办事处接管。目前,只有一位老人居住,但不久也将搬走。上海大爱城侨佳养老院即是陈威洋于2013年2月20日注册成立的民办非企业单位,注册资本10万元,定位为社会组织。

  据仍在此居住的吴女士介绍,该养老院总共有二十几间房,入住最多的时候也没超过15人。3月26日,养老院突然把宣传栏上的“上海大爱城”字擦掉。

  中国房地产业协会老年住区专家委员会专家、清华同衡养老专家委员会专家陆松涛认为,随着老龄化时代加速到来,养老产业迎来爆发窗口期,市场潜力较大。养老地产最终的目的是服务,可以说,没有服务的养老地产是“耍流氓”。

  据国家统计局数据,截至2018年年末,全国60周岁及以上人口为24949万,占比17.9%。业内人士预计,到2020年,中国老龄化人口将达到2.5亿,养老产业需求市场将达到5万亿元。目前,大量房地产开发商和保险公司等机构已大规模布局养老地产。

  事实上,尽管资本和企业瞄准养老产业,但盈利模式仍有待时间验证,由于前期资金投入量大、投资回报周期长,加之养老支付端尚不成熟,是困扰企业发展壮大的难题。

  陆松涛表示,纵观当前房企布局养老地产,各有模式,各有优势。在此之前,养老地产的土地性质对于房企来说至关重要,是行业发展迈不过的一道坎,现在来看,政策层面已逐渐解决。关键在于开发商有足够的资金支撑,改变传统卖房的方向,对养老项目进行定位,对业态和功能配套进行梳理。“仅仅把养老作为拿地噱头或者营销手段,不是真正的养老地产,也不能长久。”他指出,当前养老产业存在一定的发展困境,比如养老用地不允许对外销售,运营商不能快速回笼资金,也成为发展的瓶颈。

  4月2日,记者以购房者的身份,来到位于江苏省启东市崇明岛大爱城项目。售楼中心销售人员介绍,项目规划有11496套房源,预计分为十期开发,2~3年卖完,包括85平方米、95平方米和113平方米三种户型,均为产权70年的商品房,均价为12800~13500元/平方米。由于在当地购房未有限购限贷政策,销售主要是跑销量,“一个人一个月最起码(卖)十几套房子。” 上述销售人员说。

  记者注意到,在崇明岛上,绿地集团亦有旅游与度假养老的综合体绿地长岛项目落定。

  陆松涛指出,房子只是产业中的载体,房企在布局养老产业时应该将原本“制造业”模式转变为服务业模式,为市场提供可持续的服务,做好长期运营的打算,通过全产业链服务持续产生收益和资金。通过会员制、长租的形式去获得资金支持,目前从这个方式去探索也有成功案例。同时,通过合法的金融手段也可以解决。

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