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【年报有料(十八) 华侨城】文旅地产领军者——旅游的壳地产的心(2018H1

更新时间:2018-09-06

  深圳华侨城股份有限公司是华侨城集团旗下旅游及房地产板块的上市公司,经过近二十年的探索与升级,华侨城以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位,以文化旅游、房地产为主营业务,不断在文化旅游发展新模式、房地产综合业务体系构造、旅游互联网业务研发等方面进行探索与实践。

  2018年上半年,华侨城调整房地产项目上市节奏,借助商业模式和产品组合创新,同时加强旅游综合业务统筹运作,实现营业收入147.18亿元,较去年同期相比增长7%。2018年上半年,华侨城的毛利润83.48亿元,同比增长25%,其中主要来源于房地产业务,其毛利润达66.02亿元;毛利率为57%,较去年同期上涨9个百分点;实现净利润20.14亿元,同比增长16%。净利润率为16%,较去年同期上涨3个百分点,这与公司的良好经营密不可分。

  华侨城有两大主要业务板块——文化旅游业务和房地产业务。文化旅游业务以旅游开发和经营为核心,在国内打造了世界之窗、欢乐谷等旅游景区以及以茵特拉根、威尼斯睿途、玛雅嘉途为代表的主题酒店;房地产业务主要是成片综合开发模式,强调文化旅游、酒店、住宅和商业类地产等产业的良性互动。2018年上半年,华侨城营业收入结构有所调整,房地产业务的营业收入99亿元,占比显著提升达67%,主要是因为2018年上半年房地产结转项目集中于一二线城市;而去年同期,房地产业务的营业收入为71亿元,占比仅为52%。

  二、夯实土地储备,深耕一二线年上半年,华侨城通过市场竞拍、合作拍地、股权收购等多种方式,成功获取了济南章丘项目、天津西青+精武项目、杭州丁桥项目、重庆悦来项目、蓬莱尚岛项目等一批优质资源,新增土地储备规划建筑面积328.07万平,约占2017年全年新增土地储备的57%,夯实了土地储备,扩大了市场布局。从城市能级分布来看,除佛山市顺德区主题公园项目外,其余9个项目均分布在二线城市,二线城市新增土地储备占比高达96%。

  同时,华侨城积极探索“旅游+科技”、“旅游+文化”、“旅游+城镇化”等创新发展模式,在粤港澳大湾区、京津冀、长三角以及全国各大重点城市积极进行项目拓展。

  、负债增多,现金仍充足截止2018年6月30日,华侨城总负债1882亿元,同比增长50%;资产负债率73%,与2017年底相比增加3个百分点;扣除预收账款的资产负债率58%,相比2017年底小幅上升;华侨城的净负债率71%,比去年同期下降超过20个百分点;货币资金439亿元,相比2017年底增加51%;现金短债比3.4,并无短期债务清偿压力。

  ,债券信用等级全部为AAA,募集资金合计95亿元,发行利率较低,平均利率5.6%。图表:2018H1华侨城发行公司债券情况

  作为文旅地产的领军者,华侨城紧跟国家战略,以“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”承接国家战略,践行央企的责任。面对竞争日益加剧的旅游板块和政策调控趋严的房地产业,华侨城积极探索,提出

  充足的资金,为后续土地拍卖、收购项目预留充足的资金,保障企业持续发展。———— / END / ————

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