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旅游城镇化中的土地一级开发与城市土地开发有什么不同?

更新时间:2018-09-08

  绿维创景认为,旅游房地产商参与的土地一级开发,与城市土地开发不同。北京绿维创景规划设计院认为,旅游城镇化中的一级土地开发不仅仅要进行征地补偿、拆迁安置、七通一平等基础设施和社会公共配套设施建设,将“生地”成为“熟地”,还要形成真正的旅游产业,带来人气。因为旅游房地产的核心,在于依靠旅游,形成游客搬运,实现消费聚集。只有形成人气,才有可能形成商气、才进一步可以发展出多样化的居住,最终带动城镇化的发展。由此,绿维创景认为,旅游城镇化中的土地一级开发,是与旅游产业的发展紧密结合在一起的,旅游产业的价值,决定了土地的价值。因此,建议旅游房地产商在进行土地一级开发时,必须结合旅游产品与旅游房地产二级市场开发,只有这样才能真正获取一级市场的利润。当然,在旅游引导的新型城镇化建设过程中,存在城市休闲区、新城新区、旅游综合体、新农村社区、配套酒店、度假公寓等各类项目的开发建设,如果房地产商与政府形成补偿性合作,参与进行土地一级开发,相对风险较小,盈利更有保证。

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