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以旅游为龙头绿维领你重新认识文旅地产

更新时间:2018-09-26

  旅、商、文、体、康养(即五大幸福产业+商业)融合的地产综合开发,已经成为当前及未来地产发展的主流。全域旅游下的文旅地产创新模式,即旅文体康养商融合发展的地产开发模式,是以旅游为龙头,五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发。绿维文旅认为,地产商应重新审视新时代的文旅地产,做好文旅转型。

  房地产已经由“制造房子”的工厂模式,发展成为以人为本、以家庭为基础、以服务为核心的产业整合模式。以“家庭服务”为主要内容的服务结构,包括“三个家”的结构,由三个家庭服务构成三类房地产综合开发构架,是今天房地产发展的必然。

  第一个家,是以居住为主要功能的居住之家,以社区服务为基础的家庭服务结构。第二个家,是指郊区休闲、乡村度假、养生养老等以旅游、休闲、娱乐、养疗、避暑、避寒、度假等为主要功能和服务的第二居所、第三居所,由此构成了第二个家的服务产业整合与服务结构。第三个家是指城市综合体、商业综合体、部分度假接待综合体等相关地产和场所,以公共空间的方式,为家庭提供休闲、娱乐、购物、养生等多元化的公共服务,由此构成第三个家的服务产业整合与服务结构。

  房地产作为一种平台,必须与服务产业、金融三者相结合,才是未来发展的一个综合结构。绿维文旅认为,“房地产是不动产,如果没有这种不动产,仅仅以现金流做资本,就轻资产做轻资产,缺少了不动产的要素,是非常难经营的。”轻资产公司与房地产企业,都不是资本市场追求最好的东西。

  有效地整合房地产不动产结构、服务产业的现金流结构,以及与投融资的金融关系,是下一个阶段地产发展的核心。房产融一体化,是今天房地产发展的必然结果,是任何房地产企业发展的一种必然走向。因此,房产融一体化和服务整合平台是未来房地产发展的核心结构。

  现阶段,地产已经出现一系列问题。从短时间来看,中国的二线城市在快长中,从长远来看,快长的时期逐渐越来越少,滞长的时间逐渐越来越多,商业、住宅、旅游、产业地产的问题都集中在爆发。

  商业地产方面,电商消灭大量实体店,购物中心及商业综合体大幅过剩,布局竞争激烈,到2017年年末,20大城市商业项目未来供应将超过3500万平米。

  住宅地产方面,一、二线市场较好,三、四、五线过剩。旅游地产方面,旅游与房地产分离,沿海满布鬼楼群。产业地产方面,产业园区难以招商,仅十之一二能持续。

  地产出现的系列问题告诉我们,房地产开发已经不再仅仅开发土地和建设房屋了。地产不依靠周边社区人口消费,而是谋划旅游休闲产业格局,吸引其他区域客源来消费,在形成人气聚集同时,形成人口聚集。

  近几年,在电商大规模冲击实体店之后,如何让实体店不因互联网而关门,而是借互联网引导体验人群线下聚集,增加人气与消费,实现o2o体验消费是地产的关键。

  虽然互联网使实体店大规模受损,但是互联网旅游却越来越发达。房地产作为一个服务整合平台,必须是房地产、产业链整合、城镇化升级、互联网运用的叠加。产业开发及产业链整合,是房地产必修课。产城融合发展,产业带动城镇化建设,形成居民人口聚集,同时结合教育、商业、金融、文体、卫生及健康服务等,成为一体化结构。

  以智慧城市为基础,打造互联网+ ,构建产业+互联网,城市+互联网,成为区域开发的前提。成功的房地产开发,成为产业及区域发展的平台!

  在房产融一体化和服务整合平台的架构下,最重要的趋势是产业融合,尤其是消费服务产业的融合发展,旅文体康养商学金多产业融合的房地产综合开发,已成为当前及未来房地产开发的主流。

  李克强总理强调旅游、文化、体育、健康、养老等“五大幸福产业”是服务业引擎,新时期的文旅地产也不再是围绕着土地开发和旅游而言了。

  绿维文旅认为全域旅游下的文旅地产创新发展,应该是以旅游为龙头和通道,整合五大幸福产业及相关产业,旅文体康养商学金一体化,形成创新地产及区域综合开发地产是骨架,五大幸福产业和教育是五脏六腑,商业和教育是皮肉,金融是血脉。

  休闲小镇作为特色小镇的一种重要类型,是产城乡一体化的结构,是以服务产业为依托基础的新型城镇化,是旅文体康养商学融合的地产创新,是大众旅游时代中国城镇化建设和区域综合开发的一种重要动力。

  休闲旅游小镇是以夜间留客为依托,通过观光吸引核、休闲业态聚集、泛旅游产业延伸、城镇化配套建设四方面的发展,实现就地城镇化的路径。是一种三区合一的综合结构,既是旅游景区,又是休闲消费产业聚集区,又是新型城镇化建设区。

  全域旅游下多产业融合的文旅地产综合开发,是以文化为魂,旅游为搬运渠道,休闲体验消费为核心,实现多产业融合下的综合效益,要做好以下三方面:文旅融合、打造核心吸引中心;整合产业链经营,创造延伸发展中心;旅游要素消费业态化,构建休闲聚集中心。

  绿维文旅认为,随着大众旅游、全域旅游、以及“健康中国”战略的推进,以旅游为龙头和通道,整合五大幸福产业及相关产业,构建旅文体康养商学金一体化的旅游引导的综合开发架构,已成为旅游地产发展的潮流和方向。旅游地产项目逐渐生活化,休闲度假、亲子游乐、养生养老等,越来越成为旅游地产项目所需要突显的功能。

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