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历时38年猛涨200倍珠海房价就这样到了2万平

更新时间:2019-02-21

  今天,我们就带大家回顾一下,自1980年珠海设立经济特区以来,房价究竟是如何涨到现在的水平。

  1980年:我国在珠海设立经济特区,是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一。

  同年,华发集团前身珠海经济特区发展公司房地产经理部成立,并与澳门新联地产公司合作建设珠海经济特区第一个房地产项目——银海新村。

  据了解,银海新村的建筑面积约8万㎡,投资总额不到1亿港币,当时楼价约100元/㎡,购房不仅包直系、旁系落户珠海,还赠送家电和汽车。

  90年代,香港、澳门相续回归,珠海凭借毗邻澳门这一优越地理位置,成为国内外投资的焦点,同时房价也持续增长。

  1997年:在金融危机爆发的大背景下,珠海新香洲新楼盘瀚高花园面市,售价破天荒地突破2500元/㎡,小区花园概念进入珠海房地产业。

  同年,圆明新园正式建成并对外开放。它是中国首批4A级景区之一、珠海第一个主题公园、全国第一个以圆明园实景为依据的建筑群。

  1998年:国发(1998)23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》下发,宣布全面终止福利分房,标志房地产全面开始市场化。商品房成为当时珠海人关注的焦点。

  同年,华发一口气推出了华景花园、华发广场、九州花园、豪景花园等多个楼盘。这一年的珠海房地产展销会成交额高达到3.4亿元。

  2003年:央行印发“121号文”,严控房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等,全国房价应声而倒。

  同年五月,华发新城一期开盘,虽受地理位置和宏观调控约束,但售价还是直线元/㎡。

  2004年:据了解,这一年,珠海市统计局开始统计楼价,珠海住宅均价3150元㎡,市区均价3493元/㎡。

  同年,以金地集团为代表的全国知名房企纷纷入驻珠海。在这一年里面,房屋建筑施工面积达583.09万㎡,增长了67.87%,可见房地产竞争非常激烈。

  2006年:国务院常务会议提出了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国六条),地产遭遇前所未来的调控,大部分地产上开始开发二、三线城市,抢占市场份额,这一年珠海均价达到了4580元/㎡。

  2007年:珠海楼市疯狂的一年,商品房销售面积高达3350431㎡,同比2006年增长了约43.9%。此年,珠海住宅均价也达到了6350元/㎡。

  2008年:据了解,金融危机再次来袭,虽珠海楼市成交量有所下跌,但价格上涨至6920元/㎡。

  正值这一年六月,华发以16.2亿的总价竞拍下天上人间地块,楼面低价为7573元/㎡,成为当年的“地王”,地块项目是华发山庄。

  2009年:政府出手救市,房价快速飙升,投机日盛,房地产宏观调控再次卷土重来,加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,但房价依然涨到7495元/㎡。

  2011年:珠海发布”双限令“,限购区仅限香洲区,本地居民和缴纳一年以上社保的外地人,只能在香洲新增一套房;对于全市新申请预售的楼盘,价格不得超过11285元/平方米,否则将不批预售。

  同年,新加坡房企仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由(集团)股份有限公司三家公司联合以底价6000元/㎡,以总价29.96亿元竞得唐家湾情侣北路(南段)两宗地块,成为2011年珠海“地王”,也就有了今天的仁恒滨海半岛。

  2012年:官方不再对外公布楼价,据珠海中原监控数据显示,此年均价为10608元/㎡,受限于“双限令”,房地产商不得不做出打折。

  同年12月3日,广东保利房地产开发有限公司以6000元/㎡、总价17.37亿拿下该珠国土储2012-13号地块,成为珠海2012年的地王,即现在的保利西海岸。

  2013年:楼价回温,涨至13090元/㎡。此年土地市场火热,供应量和成交量同比上升,创历年新高,整个土地出现“横琴热”现象。

  2014年:珠海宣布对原有的限购、限价政策作出调整,即对珠海“双限令”进行松绑,在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这一年,珠海均价涨至14895元/㎡。

  2015年:珠海楼价连续6个月上涨,最后均价涨至16005元/㎡,且斗门开始给力,住宅销售业绩位列第一,其次是南湾和横琴。

  2016年:珠海取消持续五年的限购令,这一年房价飙升3000元/㎡,高达19613元/㎡。

  同年7月15日,珠海市国土局公开拍卖珠国土储2016-05号地块,此地块最后被珠海崇峰房地产开发有限公司收入囊中,楼面价19050元/㎡,总地价约33.4亿元,溢价率达382%。

  2017年:珠海限购升级!珠海限购范围升级至“全市”及“所有户型”,非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年,新购房屋3年内禁止交易。

  这一年,均价为20875元/㎡的珠海,楼盘价格备案销售均价最高高达104393元/㎡,这个楼盘是位于唐家湾的翠湖香山国际花园。

  2018年:受港珠澳大桥建成通车、珠机城轨等重大基础设施项目、规划建设顺利推进、横琴新区一体化发展规划落实的影响,2018年均价一直保持平稳运行态势,最后均价为20116元/㎡。

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