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海南去房地产化将令房价失去上涨基础?去房地产化只是暂时的

更新时间:2019-04-04

  在大众的印象当中,海南是一个旅游胜地,其中最为出名的城市则是三亚,天涯海角、碧海蓝天吸引了国内多数的游客,因此大众认为,海南的支柱性产业应当是旅游产业,然而了解海南省的税收来源之后我们发现,海南省的经济支柱吗,原来也还是房地产。

  近几年来,海南省的房价保持一路上涨状态,典型城市则是三亚,三亚市房价均价已经超过30000,房价水平甚至超过南京杭州这两座房地产市场中二线翘楚城市,而三亚市房价的上涨,自然离不开东北人的买房行为。

  如果说三亚是大陆人居民的旅游胜地,那么海南则是东北人的买房胜地,对于东北人来说,最时髦的买房选择则是在海南买房,尤其是海南温暖的气候,致使长期生活在寒冷的冬天中的东北人大为神往,因此,海南的房地产不仅吸引了东北的刚需者,也吸引了无数的投资者,海南始终出现了房价暴涨,原本的旅游业在房地产行业的崛起之下,反倒退了一射之地,眼看着房地产把持了海南的主要收入来源。

  然而,泡沫严重的房地产所占比例过高对于海南的经济来说是相当危险的,因此海南开始采取了去房地产化,为此明确宣布,目前海南剩余的三万多亩住宅用地并不用于商品房开发,试图限制土地供应的方式,给疯狂的房地产开发行为降温,因此达到给海南楼市降温,使海南回归的实体经济的目的。有人因此认为,海南采取的去房地产化将领房价失去上涨基础,如果海南的去房地产普及,将带来房价的下跌。然而海南的去房地产化可能得到普及吗?暂时的去房地产化就别指望房价下跌吧。

  海南所以采取去房地产化的手段,主要是因为目前海南省楼市出现较为严重的泡沫,蕴藏着巨大的风险,需要采取去房地产化的手段给楼市降温,但是,既然已经成为海南的支柱性产业,想要改变支柱性产业的地位,除非出现相当强劲的实体经济,但是,目前的实体经济不仅受到房地产的冲击,也受到电子商务的冲击,发展动力并不大,并不十分为人看好,更为严重的话,作为支柱性产业的房地产并不允许受到较大的打击,否则将带来较为严重的经济萧条现象。

  因此我们可看到,楼市调控的直接目的几乎都在于维稳,而并不是对房地产行业进行打击,大众的购房需求依然存在,而房地产捆绑过多,包括银行、教育、养老都和房地产吗挂钩,认真去房地产化是难以实现的。即使对于住宅用地进行限制,要么不了多久,住宅用地又将不得不放开,而换作大陆地区,有专家甚至提出了开发宅基地以及集体用地。

  指望去房地产化带来房价的下跌,首先去房地产化根本难以做到长期维持,更别说是房价下跌了。

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